الفرق بين عقد الإيجار السكني والعقد التجاري في منصة إيجار: الشروط والمتطلبات

توفّر شبكة إيجار نوعين رئيسيين من العقود الإيجارية الموحّدة في المملكة العربية السعودية: عقد الإيجار السكني الموحّد وعقد الإيجار التجاري الموحّد. ويختلف كل نوع في الغرض من الاستخدام، والمستندات المطلوبة، والمرونة التعاقدية، والالتزامات الضريبية والبلدية.

جدول المقارنة السريعة: العقد السكني مقابل العقد التجاري

متى تحتاج إلى عقد إيجار سكني؟

يُستخدم العقد السكني عند استئجار وحدة عقارية مخصصة للسكن مثل الشقق، الفلل، الأدوار السكنية، أو غرف سكن الأفراد. ويُشترط فيه وجود هوية وطنية أو هوية مقيم سارية للمستأجر، مع رقم جوال مرتبط بمنصة أبشر لإتمام الموافقة الإلكترونية.

متى تحتاج إلى عقد إيجار تجاري وما هي متطلباته الخاصة؟

إذا كنت تستأجر محلاً تجارياً، مكتباً إدارياً، مستودعاً، أو ورشة، فإنك تحتاج إلى عقد إيجار تجاري موثّق في منصة إيجار لتتمكن من استخراج أو تجديد الرخصة البلدية عبر منصة "بلدي". ويتطلب العقد التجاري إضافياً:

• السجل التجاري الساري للمستأجر: يجب أن يكون السجل التجاري نشطاً، ويُربط العقد برقم السجل التجاري أو الرقم الموحّد للمنشأة (700).
• صفة ممثل المنشأة: يجب أن يكون الشخص الذي يوافق على العقد في أبشر هو مالك المؤسسة في السجل التجاري، أو المدير المفوّض في عقد تأسيس الشركة، أو وكيلاً شرعياً بموجب وكالة تنص على تمثيل المنشأة.
• تحديد النشاط والضريبة: توضيح ما إذا كانت القيمة الإيجارية خاضعة لضريبة القيمة المضافة بحسب الحالة الضريبية للمؤجر.